Zapraszam do kupna nowoczesnego domu w zabudowie bliźniaczej położonego w malowniczej miejscowości Hipolitów w gminie Halinów. Najważniejsze atuty to lokalizacja i wygodne, nowoczesne funkcjonalne wnętrze.

Lokalizacja
Nieruchomość położona zaledwie 5 km od granic Warszawy z możliwością szybkiego wjazdu na autostradę A2, dzięki której do biurowego Służewca dojechać można w 25 minut. Dojazd do centrum miasta zajmie około 30-40 minut . Oprócz doskonałej komunikacji (samochód, autobus MZA - linia 704, liczne autobusy linii prywatnych) w odległości 2 km stacja PKP skąd do Pałacu Kultury i Nauki dojedziemy w 30 minut.

Doskonała infrastruktura
W odległości kilkuset metrów liczne sklepy typu: LIDL, Biedronka, Rossmann, Action, Sinsay, piekarnie, cukiernie i wiele innych, a dla rodzin z dziećmi nowoczesne przedszkole z ogólnodostępnym placem zabaw. W pobliżu znajduje się również szkoła stadnina koni.

Otoczenie
Dom położony w cichej spokojnej okolicy w pobliżu lasu. W sąsiedztwie luźna zabudowa jednorodzinna, a liczne ścieżki rowerowe pozwalają na aktywne korzystanie z uroków natury i odpoczynek od zgiełku miasta.
Dom - 2025 rok budowy
Budynek w zabudowie bliźniaczej w stanie deweloperskim o pow. użytkowej 130m2 (5 pokoi,) + poddasze o pow. 47 m2 ( po podłodze 72m2), która nie wliczone jest w powierzchnię użytkową budynku. Dom ogrzewany gazem miejskim ogrzewanie podłogowe w całym budynku.
Media: prąd, wodociąg, gaz, szambo (możliwość do podłączenia kanalizacji na początku 2026 roku), światłowód
Nowoczesna bryła z przemyślanym i funkcjonalnym wnętrzem z dużym ogrodem o pow. 400m2 pod każdą częścią budynku. Działka całkowicie ogrodzona. Od frontu brama oraz furtka z podłączeniem do domofonu. Dach domu został zaplanowany tak, by idealnie nadawał się do montażu paneli fotowoltaicznych. Kąt nachylenia dachu zapewnia optymalne warunki, żeby generacja energii była jak najbardziej efektywna. Pokrycie dachu blachą na rąbek stojący umożliwia bezinwazyjny montaż paneli niewielkim kosztem. W budynku zaprojektowano oddzielny przewód wentylacyjny do położenia niezbędnej instalacji bez ingerencji w konstrukcję budynku.
Duży przydział mocy przyłączeniowej 14 kW umożliwia korzystanie z urządzeń o zwiększonym zapotrzebowaniu energii, jak ładowarki do samochodów elektrycznych.

Technologia budowy:
- bloczki ceramiczne szlifowane Wienerberger
- 2 stropy wylewane monolityczne
- ocieplenie stropu nad poddaszem wełną mineralną 30 cm
- ocieplenie ścian zewnętrznych 15 cm styropianu grafitowego

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
- salon z kuchnią 34,60 m2
- łazienka 3 m2
- korytarz 2 m2
- wiatrołap 5 m2
- garaż 16,70 m2

Piętro:
- sypialnia 11,00 m2
- sypialnia 13,50 m2
- sypialnia 14,40 m2
- sypialnia 14,50 m2,
- łazienka 5,80 m2
- korytarz 8,85 m2

Poddasze 47 m2

Niewątpliwym atutem domu jest duża przestrzeń, która nie jest wliczona do powierzchni użytkowej budynku - poddasze o powierzchni 47 m2 (72 m2 powierzchni podłogi) do zagospodarowania oraz wykończenia we własnym zakresie.

Ze względu na swoją lokalizację, funkcjonalność i jakość wykonania proponowana nieruchomość zaspokoi nawet najbardziej wymagających klientów.
Polecam i zapraszam na prezentację.